第十五章（2/2）
《重生之积木》作者：搭积木 2020-01-12 11:48
在那里。占地费用就按照市面价格再打个八折。如果两年后那里真的开发了，拆迁费用照算，按照股份比例。不过地皮的受益就是我们家的了。你看如何？这样既不影响原来的开厂预算，又能获得最大的收益。无非就是我们家地钱从银行里转为不动产放几年。”
见姜斌那么有信心，沈建英更犹豫了：“你估计，如果现在投资地皮，两年后能赚多少？”
“这要看你压多久了，如果一开发就抛，那么至少翻倍。如果多放个几年，翻十倍都没问题。”
沈建英和江南手头可用地资金有三千万，现在加上姜斌的两千万，开家新地服装厂是绝对够用的。启东的工厂，设备折旧下来，也就值个百来万的样子，就算加上厂房和地皮，再算上银行的贷款，应商的三角债，所有都加起来，有个四五百万就能收购得一干二净。剩下还有四千五百万呢，全部用来开新厂？这就没必要了。
他们算过，光靠他们家自己的钱，就足够开设新厂，并且还能余下充足的现金流。同意带上姜斌一起，只是沈建英分散风险，留点家底可以投资别的项目。
江南在一边写写算算了好一，然后抬头说：“姜斌，我倒是有些建议，妈妈也听一下。”
沈建英点头，姜斌对他笑笑：“你说。”
江南：“我也不瞒你，开工厂的话，有个两三千万的就足够用了，我们自己的钱正好够。但全部投进去比较有风险，必须要留有余地。所以妈妈同意你来参股。购买地皮，我刚才算了一下，从长远看，买地皮肯定是核算的。那么这个长远是多长呢？我告诉你，有二十年！也就是说，买地皮花的钱，够支付二十年的租金！咱们开工厂可不是开就开关就关，还要看市场和政策，谁知道二十年后的市场是什么样子，政策是什么样子……”
姜斌：“听你的意思，也是不赞成买地皮的啦？”
江南摇摇头，继续说：“我这里有两个方案，第一个：你出钱买地皮，建好后租给我们用。就像你刚才说的那样，至于是你出钱还是你家里出钱，这我们不管。你买完地皮后，还有多余的钱投资，咱们再来算股份怎么分。这是第一个方案。”
姜斌点点头：“这和我刚才的差不多。”
“第二个方案，我们投资设备，你投资地皮厂房，我们不另外付给你租金，而是按照投资比例算股份，年终按股份分红。如果工厂关门了，我们搬走设备，地皮厂房你留下。如果工厂还开着，就遇到拆迁，我们按照股份来划分地皮收益。”
姜斌算了算地价，又问他：“我可能购买很大一块地皮，而且以后还继续圈地，都按照工厂名义买。那么你们怎么算股份？”
江南：“这个当然是按照工厂占用了多少地，才折算多少股份。”
沈建英也点头道：“这个方案好。”粗看起来，第二个方案江南家不合算。这时候开服装厂利润很高，每年有个百分之五六十的利润很正常，两年就能收回所有投资。如果投资两千万买设备，一年赚一千万，而厂房租金本来只需要付一百万（姜斌投资两千万，租金收益是二十年回本），现在要支付给姜斌五百万分红。
但是，换个思路来看，第一年就盈利的工厂微乎其微，很可能还要追加投资。所以，第一年是不需要分红的。第二年应该也就能达到自负盈亏的水准。第三年开始赚钱，可按照姜斌的说法，这时候已经要拆迁了。
姜斌何尝不明白江南的法。我干里两的！拆迁之前我分不到红利，拆迁之后你们来分我的红利！
他歪着头看向沈建英，老法师还是藏在云里雾里，不露声色。
“这样的话，我要占用一个厂长的位置。另外，财务上要公开，我还要派一个财务进办公室。厂长还财务不需要正职，有权过问即可。”你们是家族企业，只有我一个外人，如果没有占住几个要害部门，被你们卖了都不知道！姜斌对这个老法师非常警惕。
江南看看他母亲，沈建英点头：“这是应该的，我们是合作，不是跟你贷款，当然要给你参与经营的权利。”
见姜斌那么有信心，沈建英更犹豫了：“你估计，如果现在投资地皮，两年后能赚多少？”
“这要看你压多久了，如果一开发就抛，那么至少翻倍。如果多放个几年，翻十倍都没问题。”
沈建英和江南手头可用地资金有三千万，现在加上姜斌的两千万，开家新地服装厂是绝对够用的。启东的工厂，设备折旧下来，也就值个百来万的样子，就算加上厂房和地皮，再算上银行的贷款，应商的三角债，所有都加起来，有个四五百万就能收购得一干二净。剩下还有四千五百万呢，全部用来开新厂？这就没必要了。
他们算过，光靠他们家自己的钱，就足够开设新厂，并且还能余下充足的现金流。同意带上姜斌一起，只是沈建英分散风险，留点家底可以投资别的项目。
江南在一边写写算算了好一，然后抬头说：“姜斌，我倒是有些建议，妈妈也听一下。”
沈建英点头，姜斌对他笑笑：“你说。”
江南：“我也不瞒你，开工厂的话，有个两三千万的就足够用了，我们自己的钱正好够。但全部投进去比较有风险，必须要留有余地。所以妈妈同意你来参股。购买地皮，我刚才算了一下，从长远看，买地皮肯定是核算的。那么这个长远是多长呢？我告诉你，有二十年！也就是说，买地皮花的钱，够支付二十年的租金！咱们开工厂可不是开就开关就关，还要看市场和政策，谁知道二十年后的市场是什么样子，政策是什么样子……”
姜斌：“听你的意思，也是不赞成买地皮的啦？”
江南摇摇头，继续说：“我这里有两个方案，第一个：你出钱买地皮，建好后租给我们用。就像你刚才说的那样，至于是你出钱还是你家里出钱，这我们不管。你买完地皮后，还有多余的钱投资，咱们再来算股份怎么分。这是第一个方案。”
姜斌点点头：“这和我刚才的差不多。”
“第二个方案，我们投资设备，你投资地皮厂房，我们不另外付给你租金，而是按照投资比例算股份，年终按股份分红。如果工厂关门了，我们搬走设备，地皮厂房你留下。如果工厂还开着，就遇到拆迁，我们按照股份来划分地皮收益。”
姜斌算了算地价，又问他：“我可能购买很大一块地皮，而且以后还继续圈地，都按照工厂名义买。那么你们怎么算股份？”
江南：“这个当然是按照工厂占用了多少地，才折算多少股份。”
沈建英也点头道：“这个方案好。”粗看起来，第二个方案江南家不合算。这时候开服装厂利润很高，每年有个百分之五六十的利润很正常，两年就能收回所有投资。如果投资两千万买设备，一年赚一千万，而厂房租金本来只需要付一百万（姜斌投资两千万，租金收益是二十年回本），现在要支付给姜斌五百万分红。
但是，换个思路来看，第一年就盈利的工厂微乎其微，很可能还要追加投资。所以，第一年是不需要分红的。第二年应该也就能达到自负盈亏的水准。第三年开始赚钱，可按照姜斌的说法，这时候已经要拆迁了。
姜斌何尝不明白江南的法。我干里两的！拆迁之前我分不到红利，拆迁之后你们来分我的红利！
他歪着头看向沈建英，老法师还是藏在云里雾里，不露声色。
“这样的话，我要占用一个厂长的位置。另外，财务上要公开，我还要派一个财务进办公室。厂长还财务不需要正职，有权过问即可。”你们是家族企业，只有我一个外人，如果没有占住几个要害部门，被你们卖了都不知道！姜斌对这个老法师非常警惕。
江南看看他母亲，沈建英点头：“这是应该的，我们是合作，不是跟你贷款，当然要给你参与经营的权利。”